資助房屋按揭保證及還款期延長

2023-11-18 00:00

房委會表示,二手居屋、綠置居按揭保證期由最長30年延長至50年;租置計劃單位則由最長25年延長至30年。
房委會表示,二手居屋、綠置居按揭保證期由最長30年延長至50年;租置計劃單位則由最長25年延長至30年。

房委會資助房屋小組委員會昨日通過放寬資助出售單位按揭安排。明年3月起,居屋、綠置居的二手單位保證期由30年延長至50年,還款期由25年延長至30年;明年1月起,租置計劃一手單位的保證期及還款期,亦由25年延長至30年。有市場人士估計,相關措施可大幅增加二手居屋盤源,促進居二市場流轉率,料明年交投量會明顯增加3至4成。
房委會表示,二手居屋/綠置居單位的按揭保證期,將由最長30年延長至最長50年;而租置計劃單位一手及二手的還款期0則由最長25年延長至最長30年。而在首40年,房委會會為綠表和白表申請者向參與財務機構提供單位估值或買價(以較低者為準)分別為最高9成半和9成的按揭貸款保證。在第40年以後至第50年,房委會會向參與財務機構就按揭貸款提供最高為單位估值或買價(以較低者為準)8成的按揭貸款保證。
按揭8成以上可申按保

此外,如準按揭人所需按揭成數為8成以上,可申請及參加香港按證保險有限公司的按揭保險計劃。房委會已就此與按證保險公司達成協議,該公司會讓資助出售單位白表和綠表申請者參與按揭保險計劃,從而分別取得最高9成和9成半按揭貸款,詳情稍後公布。

房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如表示,相信改動對有置業需要,且經濟能力不高的市民有幫助。被問到二手居屋市場被活化,會否影響明年初居屋揀樓反應,她就認為難以估計,因居屋銷情受經濟情況、項目吸引力及二手市場選擇等因素影響。 

她又說,按揭貸款保證期延長至50年,剩餘保證期超過10年的居屋或綠置居單位會由現時約14%增至約98%;剩餘保證期超過10年的租置計劃單位亦由約24%增至約100%。措施將有助加快單位流轉。
剩保證期逾10年單位將大增

中原按揭董事總經理王美鳳歡迎安排,預計可大幅增加二手居屋盤源,促進居二市場流轉。她提到,措施可大幅增加銀行可批足9成或9成半按揭,以及30年還款期的二手居屋單位,樓齡40年的居屋也有機會可獲部分銀行批足9成按揭及30年還款期。對於還款期延長至最長30年,她認為措施令資助出售單位與私樓「睇齊」,為用家提供彈性,並減輕每月供款負擔。

公屋聯會總幹事招國偉也支持延長保證期,指措施令銀行及財務機構能批出較高按揭成數及較長還款期,樓齡較高的單位能重回市場,讓置業市民有更多選擇。

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